네 안녕하세요!
문제를 볼게요
When purchasing her house, Ms.Jones took out a 15-year mortgage lan from a local bank at a fixed interest rate of 7 percent.
The rate of expected inflation at the time was 3 percent. If the actual rate of inflation was 4.5 percent, which of the following is true?
Fixed interest rate = 7% --> Nominal
Nominal interest rate 는 바뀌지 않습니다!
expected inflation rate = 3%
를 예상했는데... 실제로는
actual inflation rate = 4.5% 가 일어났기때문에 unexpected inflation 이 일어난 상황이지요.
Actual inflation rate is greater than expected inflation = unexpected inflation occurs...
Unexpected inflation 상황에서 better off / worse off 한 사람들을 나누어 정리해준 표가 있답니다. (Unit2 inflation 파트의 강의입니다.)
그 표와 강의 내용을 확인해주시면 borrowers = better off, lenders = worse off 한 이유를 샘이 자세한 example 로 설명해준답니다.
inflation 이 더 높게 일어났어도
Borrowers can repay with fixed nominal interest rate = when inflation occurs, real value of money decreases....
It means that borrowers now can repay with the lower real value of money...
= 돈을 빌렸던 사람들이 다시 돈을 갚을때 물가상승보다 낮게 계약했던 이자율로 돈을 갚아도 되기때문에
물가상승이 크게 일어나면 돈을 빌렸다가 다시 갚는 입장에서는 더 좋습니다.
그래서 Borrower Ms.Jones gained, lender bank lost 중에 답을 골라야 합니다.
그렇다면 Ms.Jones가 좋고 bank 가 나쁜이유는...
고정되어 있는 nominal (7%) 때문이 아니라 inflation 때문에 영향을 받은 real의 변화 때문이라는 것을 알수있습니다.
Fisher equation, N = R + inflation rate
inflation이 3%로 예측되었을 때는
7% = 4% + 3%
real IR = 4%
실제로 inflation 이 4.5%가 되었을 때는
7% = 2.5% + 4.5%
real IR = 2.5%
가 되지요.
real 이 1.5%만큼 낮아졌기 때문에 borrower는 돈을 덜 갚아도 되는 이유기 되고
lender bank는 돈을 덜 받는 이유가 됩니다.
그래서 답은 C가 됩니다!
그럼 열공하세요 :)